家のリフォームについて
まず家のリフォームをお考えの方なら、誰でもリフォームとリノベーションの違いは
なにか気になるでしょう。
リフォームとは、老朽化した建物の修繕工事、現状回復
リフォームと言うときは、基本的に壊れていたり、老朽化したり、
汚れている箇所を直したり、キレイにしたりします。
マイナスからゼロの状態にし、機能回復を意味合いとして
よく使われています。
リノベーションとは、
既存の建物の大規模な工事を行い、性能を新築よりさらに向上せて
家の価値を高めることをいいます。
リフォームがマイナスからゼロであれば、リノベーションはさらにプラスαで
新しい機能を備え付けることを意味し、
より、デザイン性の向上や、住環境を現代のスタイルの間取りや内装、外装の変更をすることも
含まれます。
仕切り壁をなくし、広々としたリビングにしたり、耐久性や耐震性を向上させるための
壁の補修などが、リノベーションに該当します。
リフォームとリノベーションの違い
非常に曖昧な二つの言葉ですが、
2つの違いがあります。
①住まいの性能
②工事の規模
リフォーム費用の相場
屋外の場合
外壁塗装及び外壁工事
延床が30坪～40坪の2階建て住宅の場合
窓枠、つなぎ目のコーキングの打ち直しなら20万円程度、
一般的な塗装工事では、塗料の品質によって異なりますが100万前後が目安です。
外壁を張り替えの場合150万円以上が相場になります。
屋根塗装及び屋根工事
屋根の塗り替えなら20万円～30万円程度の費用でできる場合があります。
実際には塗装工事に補修工事も入ってくるケースがあるのでプラスα見ていた方いいでしょう。
屋根の葺き替えや重ね葺きは100万円～200万円程度です。
屋内の場合
リビング工事
天井や壁クロスの張り替え費用は、数万円～10万円程度です。
フローリングの張り替えは、張る面積や品質によって異なりますが、
およそ20万円弱ぐらいです。床暖房の導入には、温水式と電気式で、
価格が異なります。
玄関工事
玄関のドアを取り替える工事、だいたい20万円～可能ですがドアの品質で大きく
価格がかわります。
キッチン工事
システムキッチンの取替えは10万円前後から可能。
システムキッチンの取替えは50万円～になりますが、
サイズや位置や品質により費用があがります。
普通のキッチンからシステムキッチンにしたり、アイランドにする場合
造作工事が加わるため100万円以上を見ていた方がよいでしょう。
風呂、浴室工事
給湯器や浴槽の入れ替えは、それぞれ35万円前後です。
ユニットバス全体をする場合、品質しだいですが、100万円前後
既存の在来工法のお風呂をユニットバスに変える場合は解体工事や電気工事や配管工事が
増えるため、プラスで数10万円を見込む必要があります。
トイレ工事
トイレの便座を洗浄機能付きにするだけならば10万円以下で可能ですが、コンセントの新設の場合
少しあがります。
壁のクロスの張り替えやや床を新しくする一般的な工事では品質によって異なりますが、20万円～60万円程度です
和式から洋式にする場合は30万円～70万円くらいです。別途かかることもあります。
リフォーム工事で騙されない
○必ず複数の業者から見積もりをもらう
○訪問リフォーム業者が来ても、すぐに契約をしない
○面倒でも少し知識をもつ
注意すべきは、突然やってくる訪問販売業者です。
善意で声をかけてくれる業者もいますが、悪徳との
見極めが難しいです。
国民生活センターに寄せられるリフォーム工事に関する相談は、
増加傾向にあり、毎年5000件も超えています。
そのほとんどの方が泣き寝入りをしています。
今は床下より屋根工事が多いので注意が必要です。
やはり狙われる場所は、普通に生活していて見えない部分です。
詐欺の手口
○前金をもらって工事をしない
○会社を辞めたものが従業員を装い集金に来る
悪徳の手口
○見積もりより程度の低い工事
○工事内容に合わない高額な金額請求
○見積書や契約書よりも請求書が高額
必要のない工事を行う
無料点検
無料点検で写真を撮りますが、詐欺や悪徳は壊したりして、
写真を撮ります。業者を上らせるときには注意が必要です。
甘いマスクで訪問してきます。
見るものが見れば風化なのか、故意なのかわかります。
たとえば、屋根の棟の下の面土が割れていますといわれ、
雨漏れしますよと言われた場合、すぐには、雨漏れの可能性は薄いです。
棟の下の面戸のモルタルや漆喰が割れている写真には、
流れ出ている土が濡れて固まっているか、さらさらなのか、を見てください。
さらさらだと、故意に壊した可能性があります。
何か、気になる事や、相見積もりの相談、リフォームに対しての相談
があれば気軽に、連絡ください。
少しでも、私どもの知恵と知識が役にたてればと思っていますので連絡ください。
